Rif. 799 | negozio a reddito in via aldini

€ 289.000
Anteprima

  • Negozio
  • 360 mq
  • 4 Bagni
  • Negozio a reddito in via aldini
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Descrizione

Il mattone che incassa già. Milano, 6.23% lordo annuo.

Mentre molti investitori tengono il capitale parcheggiato in strumenti prudenti che oggi viaggiano intorno al 2–3% annuo, questo negozio a reddito in via Aldini 12, Milano mette sul tavolo una cosa molto più concreta: 18.000 € l’anno di canone già attivo, con inquilino affidabile e rendimento lordo annuo pari a circa 6,23% sul prezzo richiesto.

Prezzo richiesto: 289.000 €
Canone annuo: 18.000 € oltre spese
ROI lordo: 18.000 / 289.000 = 6,23% annuo

(Nessuna indennità per avviamento dovuta all'inquilino)

Per capirci: gli ultimi dati disponibili sui BOT a 12 mesi indicano rendimenti lordi intorno al 2,699% nell’asta di maggio 2026, mentre alcuni BOT quotati mostrano rendimenti netti annualizzati intorno al 2,3%. Questo immobile, invece, parte da un rendimento lordo superiore al doppio, con in più un bene reale, localizzato a Milano e già locato.

Non stai comprando solo un negozio. Stai comprando un flusso di cassa.

Il locale commerciale si sviluppa su due livelli da circa 180 mq ciascuno, per una superficie complessiva di circa 360 mq. Un taglio raro, importante, versatile.

Al piano strada trovi 4 ampie vetrine, elemento fondamentale per visibilità, presenza commerciale e valore percepito dell’immobile. Il piano inferiore è collegato internamente anche da ascensore privato, caratteristica che rende gli spazi molto più funzionali rispetto al classico negozio con semplice scala di servizio.

Completano la proprietà 4 bagni, distribuzione interna comoda e metratura generosa, ideale per attività che necessitano di showroom, deposito, area operativa, uffici interni o spazi separati.

Perché interessa a un investitore

Qui non si parte da zero.
Non devi cercare subito un conduttore.
Non devi immaginare un rendimento futuro.
Il canone c’è già.

L’immobile è locato a un inquilino affidabile, con un canone annuo di 18.000 € oltre spese, pari a 1.500 € al mese.

Su un prezzo di richiesta di 289.000 €, significa un rendimento lordo annuo del 6,23%: un numero che oggi, su Milano, merita attenzione.

Il punto è semplice

Puoi lasciare il capitale fermo in strumenti prudenti, accettando rendimenti compressi.
Oppure puoi acquistare un immobile commerciale già a reddito, con 4 vetrine, 360 mq, ascensore interno e un canone che lavora dal primo giorno.

Via Aldini 12, Milano.
Un investimento immobiliare concreto, già produttivo, con un rendimento che non ha bisogno di promesse: basta fare i conti.

Richiesta: 289.000 €
Canone annuo: 18.000 € oltre spese
Rendimento lordo annuo: 6,23%

Per investitori che cercano reddito, solidità e un asset vero. Non una speranza su carta.

Per info e per richiedere il form pre-visita chiama ora 0286982980. Rif. 799

(Nessuna indennità per avviamento dovuta all'inquilino)

Caratteristiche

Indirizzo Via Aldini 12 - Milano (MI)
Contratto Vendita
Prezzo € 289.000
Spese condominiali mensili € 580
Tipologia Negozio
Superficie 360mq
Locali 5
Bagni 4
Riscaldamento Centralizzato
Cucina Non presente
Giardino
Arredamento Non arredato
Stato Abitabile
Piano Terra
Libero No
Accessibilità Si
Climatizzatore Si
Ascensore Si

Livello energetico

Classe energetica C
Prestazione energetica 283.76 Kw/m2 annui

Agente referente

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