LA GUERRA AL COVID19 STA PER PRESENTARE IL CONTO L’ODISSEA DEL MERCATO IMMOBILIARE
Per capire a pieno lo scenario immobiliare attuale e comprendere meglio le previsioni dei prezzi delle case per il 2021 dobbiamo fare un salto nel tempo e tornare nel passato.
Gli effetti della “guerra” sono terminati da circa sette anni (parlo della crisi economica legata al fallimento delle banche d’affari americane) le conseguenze sul mercato immobiliare italiano sono state pesanti, hanno dimezzato il numero di compravendite delle case portandolo dalle 845.000 del 2006, pre “guerra” alle 389.000 circa del 2013 post-“guerra”.
Proprio come nell’Odissea di Omero, ambientata dopo qualche anno dalla fine della guerra di Troia con il nostro eroe Ulisse prigioniero della ninfa Calipso per sette anni sulla lontana isola di Ogigia. Ulisse costruisce la sua zattera per fuggire…
Ora per capirci la zattera è il mercato immobiliare italiano
Allora se la zattera è il mercato immobiliare italiano, il mare è l’economia del nostro “Bel Paese” dove naviga la nostra zattera.
Nel 2020 il PIL è precipitato a causa del COVID19, oggi gli effetti disastrosi del calo dell’economia italiana sono ancora poco evidenti per questo c’è una domanda ancora alta di immobili residenziali.
Della totalità delle compravendite di case in Italia nel 2020 ben nel 73% dei casi è un acquisto per necessità. Compro casa o la sostituisco con una di diverse dimensioni e ci vado a vivere.
E’ importante sottolineare che La maggioranza degli acquisti immobiliari di abitazioni è supportato da mutuo.
Le banche stanno chiudendo i rubinetti adesso, non lo hanno fatto subito perché solitamente il sistema bancario italiano si adegua all’economia con 3 o 4 mesi di ritardo.
Per questo motivo c’è un calo dei mutui contenuto nonostante l’economia pessima…ma ora i nodi stanno venendo al pettine e le banche rallentano le erogazioni dei mutui.
Nel 2020 le banche hanno erogato mutui per 49 miliardi di euro, le previsioni per il 2021 sono di 37 miliardi, un bel -25%. Si tratterà di un tonfo senza “rimbalzo” quindi la risalita sarà lunga (minimo due anni) e lenta.
Il COVID19 ha messo in atto dei cambiamenti epocali che si sarebbero forse visti tra 10 anni: L’aumento del 600% del lavoro da casa, un aumento delle vendite on-line del 31% con 3 italiani su 4 che hanno comprato nel 2020 almeno 1 volta con un click.
Quindi se stavi pensando che basta aspettare e tutto tornerà come prima del Covid19 ti do una brutta notizia non si tornerà mai più al passato!
Infatti la domanda di acquisto della casa si trasformerà in:
Domanda d’affitto grazie alla riduzione dei canoni del 20% causata dal crollo degli affitti turistici che a Milano hanno fatto aumentare di circa 10 volte l’offerta delle case in locazione: Dalle 1.300 di febbraio 2020 alle 12.778 di Dicembre dello stesso anno.
Domanda di “nuovi spazi” dove vivere e lavorare perché le aziende italiane hanno visto che lo “smart-working” è una opportunità e quindi i dipendenti cercheranno case diverse dalle attuali con spazi funzionali alla fusione di esigenze famigliari e professionali.
Domanda di “nuovi luoghi” non sarà più necessario vivere per forza vicino al lavoro visto che non dovrò essere presente di persona 7 giorni su 7.
Quindi si dovrà adeguare l’offerta immobiliare ai cambiamenti che abbiamo appena visto perché, mi ripeto, non si torna più in dietro, chi continua a credere che tutto tornerà come prima è come se pensasse che i FAX torneranno in voga nel 2021…
Anzi si tornerà indietro e ora ti dico dove
Parliamo di numeri di compravendite residenziali: ad inizio 2020 le previsioni erano di oltre 600.000 case vendute; ora la previsione ottimistica parla di 500.000…ma le “belle” notizie non sono ancora finite:
Le previsioni di vendita per il 2021 sono di 467.000 compravendite di case…Qui si che siamo tornati in dietro di 4 o 5 anni per numero di vendite e per un futuro calo e inarrestabile dei prezzi dovuto dall’aumento dell’offerta di immobili, la perdita del potere di acquisto degli italiani è sceso del 7%, dalla stretta sui mutui e dalla mancanza di fiducia nel futuro da parte delle famiglie.
Infatti le famiglie italiane stanno risparmiando soldi ed è un risparmio cautelativo non spendono perché sono pessimiste sul futuro economico.
E gli investitori che fanno ora? Sono come dei condor che volano in cerchio intorno agli immobili.
Ci sarà una prima fase di stallo del mercato a causa dei prezzi di vendita che vedranno i venditori fermi e rigidi sulle proprie richieste economiche e sarà proprio questo atteggiamento a far precipitare sempre di più i valori immobiliari residenziali.
Mentre scrivo di dati ufficiali del 2020 non sono ancora disponibili le previsioni del mercato immobiliare residenziale vedono un calo del 21% su base nazionale e un -23% stimato per Milano città: che chiuderà il 2020 con una forte discesa ma rimane in area positiva per poi precipitare nel 2021.
Il Covid19 lascia in eredità all’Italia per il 2021 un pesante conto da pagare; conto che doveva già essere pagato nel 2020 ma a causa dello Stato che ha dato bonus, aiuti vari, ha congelato i licenziamenti e le aste immobiliari con l’obiettivo rimandare il problema in attesa del ritorno alla normalità si pagherà tutto in una volta nel 2021.
Per l’amor del cielo saranno anche politiche legittime per non mandare all’aria l’Italia ma hanno come conseguenza che tutti i nodi verranno al pettine nel 2021.
Ora se devi vendere casa e non vuoi pagare tu il prezzo di questa emergenza ti do una buona notizia sei ancora in tempo per salvarti dall’onda anomala che spazzerà via i tuoi risparmi investiti nella tua casa…vuoi sapere come fare? Chiama il numero verde gratuito 800 134 954 oppure visita www.venditaperfetta.it
Marco Cassanelli – Diritti riservati 01.01.21 – Vietata la pubblicazione su qualunque media senza l’autorizzazione scritta dell’autore.
Mi sono rivolto a elite immobiliare srl qualche anno fa e ho conosciuto Cristina Gambotto e Marco Cassanelli che mi hanno impressionato per la loro preparazione e puntualità veramente fuori dal comune. Da allora è nata una collaborazione professionale che continua e che mi conferma sempre le loro capacità straordinarie nel settore immobiliari. Complimenti.
Dott. Davide Brancaccio
La cosa che ci ha colpito maggiormente nella gestione della vendita è stata l’assoluta precisione e serietà con cui Marco e Cristina si sono occupati di ogni aspetto della trattativa.
Milano
"Ho avuto il piacere di conoscere Marco Cassanelli e Cristina Gambotto della Elite Immobiliare srl in occasione della vendita del mio immobile su Milano. Precisione, serietà, preparazione e professionalità …cosa aggiungere? L’articolato mercato immobiliare ha bisogno di Consulenti come loro! Mi auguro di rincontrali per una nuova operazione immobiliare”.
Cristina e Marco uniscono alla loro professionalità e competenza, anche molta simpatia. Negli anni con loro si è creato un rapporto non solo di lavoro, ma anche di stima e amicizia. Credo che nel mondo dell'immobiliare a Milano siano tra le persone più trasparenti e serie.
Donatella Maveri
Una trattativa complicata con il venditore dell'immobile è stata gestita alla grande da Marco e Cristina.
Due professionisti del settore e due persone affidabili che ci hanno permesso di concludere al meglio e in serenità la compravendita.
Francesca e Daniele Pedrotti
Da anni siamo clienti di elite immobiliare. Non solo per la disponibilità di chi ti offre la propria consulenza, ma anche per l'affetto e il vero "impegno umano" (oltre a quello professionale) che le persone ti offrono.
In questo campo non succede spesso di trovare persone vere e oneste come Cristina Gambotto e Marco Cassanelli, ma questo è uno di quei casi.
Ettore Bergo
Ho conosciuto Marco Cassanelli e Cristina Gambotto della Elite immobiliare srl nel 2012 in relazione alla mia necessità di avere una consulenza nella gestione di un mio immobile.
Sin dal primo appuntamento, a differenza delle altre aziende immobiliari, ho immediatamente riscontrato una eccellente e grande professionalità, riservatezza, impegno, puntualità,
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Un ottima agenzia, che in tempi difficili per il mercato immobiliare come questi, ha saputo trovarmi il giusto acquirente, alla cifra corretta, per il mio appartamento. Marco Cassanelli e Cristina Gambotto si sono dimostrati da subito molto professionali e capaci anche a livello di burocrazia, dove hanno provveduto loro a tutto, senza farmi sprecare tempo e denaro. Anche ora se desidero dei consigli mi rivolgo a loro e ricevo cordialmente risposte ai miei dubbi.
Milano
Da quasi 20 anni la partnership con élite Immobiliare si è rivelata molto valida e degna di fiducia, elemento indispensabile che ha accompagnato le nostre scelte.
Il suo Team esprime una professionalità moderna e una competenza raramente riscontrabile nel settore, che peraltro abbiamo sperimentato.
L'attenzione al Cliente "su misura" non è mai dispersiva,né disgiunta da intuizione e capacità relazionale.
Isabella e Ubaldo Ferrini
Da tempo usufruisco dei servizi offerti da Elite immobiliare poiché vi ho trovato serietà e competenza. Buon lavoro.
Carlo Grillo
Ho conosciuto Cristina Gambotto e Marco Cassanelli di Elite Immobiliare dieci anni fa, quando ho deciso di mettere in affitto un piccolo appartamento sui Navigli.
E’ stata allora selezionata una prima inquilina perfetta, che è rimasta per due anni, poi per altre tre volte, grazie ad una accurata ricerca e selezione degli inquilini, ho affittato l’appartamento senza soluzione di continuità a persone puntuali e affidabili, ricevendo sempre supporto per le pratiche amministrative in un rapporto di fiducia improntato a grande cordialità.
In questi anni ho consigliato ad amici e conoscenti di affidarsi ad elite Immobiliare.
Elena Bussolati
La mia esperienza con Marco Cassanelli di elite immobiliare è iniziata nel 2012 e continua ancor oggi, mi ha subito colpito la gentilezza e la professionalità con cui ha preso in carico le mie necessità. Un'agenzia immobiliare organizzata e puntuale che mi ha accompagnato passo dopo passo nel complesso mondo immobiliare. Sono stata stupita dall'estrema competenza e affidabilità dimostrata in ogni fase del mio percorso...Infatti li ho subito consigliati ad altri due amici cari che mi hanno informato che anche con loro tutto era andato benissimo ed in tempi rapidi. Non posso fare altro che complimentarmi. Grazie.
Carla Pandini
Da tempo abbiamo ottimi rapporti con l'agenzia élite immobiliare. Abbiamo riscontrato professionalità e competenza, ma soprattutto, cosa che si apprezza molto, sa gestire i rapporti con i clienti con attenzione alle loro esigenze e con stile.
Elda Croci
Ottima esperienza, un'agenzia seria che si occupa di tutti gli aspetti, dalla trattativa alle registrazioni. Marco Cassanelli e Cristina Gambotto sono seri professionali e in un settore come quello immobiliare questo è sicuramente un plus.
Riccardo Hassan
Nel 2012/13 ho venduto il mio appartamento a Milano due. Mi sono rivolta a qualche agenzia immobiliare, ma chi mi ha indirizzata guidata e alla fine soddisfatta è stata l'Elite Immobiliare del sig. Marco Cassanelli.
Ancora oggi ringrazio per aver portato a conclusione in maniera sicura e competente la mia vendita.
Paparella Elisa
Ho conosciuto casualmente Elite Immobiliare ed i suoi esponenti Marco e Cristina ormai diversi anni fa e ne abbiamo potuto apprezzare da subito la elevata professionalità, affidabilità e serietà.
Da allora sono diventati un punto di riferimento per ogni nostra esigenza di natura immobiliare su Milano e dintorni.
Nel tempo, e con una maggiore conoscenza, abbiamo apprezzato anche la loro disponibilità e simpatia a livello personale e li abbiamo segnalati (ben volentieri) anche ad amici e conoscenti che avevano necessità di una "seria e preparata" agenzia immobiliare su Milano, ricevendo sempre dei riscontri positivi.
Fabiola Polverini
Mi sono rivolto ad Elite Immobiliare per vendere un appartamento pochi anni orsono, in piena crisi del settore.
Sono rimasto colpito dalla determinazione che Marco Cassanelli ed i suoi collaboratori hanno dimostrato, mettendo in atto ogni possibile forma di strategia di vendita, ed accompagnando personalmente alla visita dell'appartamento svariate decine di interessati, ogni volta con dedizione ed impegno.
Roberto Carovigno
Gentilissimi Cristina e Marco, devo riconoscere che, quando avete preso in carico la vendita del mio piccolo appartamento di Milano, non solo siete stati veloci nella vendita, ma soprattutto avete agito con IMPECCABILE PROFESSIONALITA', risolvendo intricati problemi urbanistici che erano emersi.
In tutta l'operazione mi avete costantemente seguita e supportata, anche umanamente e psicologicamente.
Un grazie di cuore!
Carla Vanelli
La signora Cristina mi ha aiutato ad affittare il mio appartamento in tempi brevissimi, con professionalità e correttezza oltre che grande gentilezza e simpatia, e mi ha assistito per dubbi e domande anche dopo la chiusura del contratto. Sono molto soddisfatta della Élite e mi sento di consigliarla a chi mi chiede una agenzia seria ed affidabile.
Francesca Piva
Conosco da anni la elite immobiliare agenzia che si occupa di compravendite immobiliari e di locazioni - in particolare mi sono rivolto a loro per l’affittanza di 4 locali uso ufficio nel quartiere direzionale (Gioia/Galvani) e posso confermare l’ottimo lavoro svolto e la professionalità dimostrata in occasione dell’improvvisa risoluzione del contratto da parte dell'inquilino (dimostratosi purtroppo inaffidabile). A tale riguardo voglio sottolineare che la ricerca del nuovo inqulino da parte dell’agenzia non è stata volutamente addebitatami, ma solo su mia richiesta é stato accettato un rimborso di mere spese vive sostenute, direi un comportamento non comune.
Dott. Giorgio Quadrelli - Dottore Commercialista in Milano
Milano
Non ci resta che fare i complimenti a persone così disponibili e trasparenti.
Abbiamo avuto il piacere di conoscere elite immobiliare srl in occasione dell'acquisto della nostra casa a Milano in zona Washington. Cristina Gambotto e Marco Cassanelli si sono dimostrati professionali e competenti...si sono occupati di noi in ogni fase del percorso... Non ci resta che fare i complimenti a persone così disponibili e trasparenti.
Grazie Luca e Roberta Gaspari Maison Luca Gaspari
Agenzia immobiliare molto professionale... si sono occupati della vendita della mia casa a Milano...
La consiglio vivamente!
Grazie,
Il vero valore, la differenza, l'abbiamo toccata con mano nelle fasi conclusive della vendita precisione, preparazione e accuratezza.
E' bello scoprire, strada facendo, di aver indovinato i migliori professionisti immobiliari. Quando abbiamo affidato il mandato a elite sapevamo di essere in buone mani lo abbiamo capito dall'approccio che hanno avuto fin dalle fasi iniziali.
Ma il vero valore, la differenza, l'abbiamo toccata con mano nelle fasi conclusive della vendita precisione, preparazione e accuratezza hanno seguito tutto con professionalità che ci ha confermato di essereci rivolti alle persone migliori.
Giuliano Capedri
CEO di Giroidea
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Elite Immobiliare SrlRealizzazione: justimmobili.it
