Cosa ti fanno firmare le agenzie immobiliari? 1° parte l'incarico di vendita.


Cosa ti fanno firmare le agenzie immobiliari?

 

Ciao sono Marco Cassanelli agente immobiliare professionale con un po’ di anni di esperienza, ho fatto il corso di agente immobiliare nel 1997…fai tu il conto degli anni esperienza

 

Cosa ti fanno firmare le agenzie immobiliari? Ora ti do la risposta a questa domanda.

 

Intanto è d’obbligo distinguere in che fase del rapporto ti trovi con l’agenzia in questo video ti descrivo le situazione dove tu metti in vendita la casa con l’agenzia immobiliare.

 

Quando devi affidare un incarico di vendita ad una agenzia immobiliare ci sono delle procedure che devono essere rispettate andiamo per ordine di importanza.

 

Le prime firme le metti sull’incarico di vendita che è l’autorizzazione che dai all’agenzia immobiliare di proporre il tuo immobile in vendita e contiene le condizioni di vendita ti riassumo le principali:

 

  1. Identificazione del proprietario e dell’immobile
  2. Presenza di mutui o altri gravami sulla casa
  3. Prezzo di vendita e modalità di pagamento
  4. Durata dell’incarico e modalità per l’eventuale rinnovo
  5. Tipo di incarico se esclusivo o non esclusivo
  6. Condizioni per il recesso anticipato e penali
  7. Provvigioni
  8. Foro competente

 

Se l’incarico di vendita è firmato al di fuori dei locali dell’agenzia immobiliare per esempio a casa tua dovrai firmare anche l’Informativa per i contratti firmati fuori dai locali commerciali e un documento che ti informa sui diritti di recesso che hai come consumatore ovvero la facoltà di recedere entro 14 giorni dall’incarico di vendita in esclusiva senza pagare penali…Se hai firmato un incarico di vendita fuori dall’agenzia immobiliare e non hai firmato l’Informativa per i contratti firmati fuori dai locali commerciali e vuoi interrompere senza penali lincarico contattami perché ti spiego come si fare.

 

Entrambi questi primi 2 documenti da firmare sarebbe meglio se fossero prodotti dalle associazioni di categoria degli agenti immobiliari…perché? Perché sono scritti in accordo con le associazioni di tutela dei consumatori. Ora te li faccio vedere…Noi siamo iscritti alla Fiaip e questa è la modulistica ufficiale: Incarico di vendita e Informativa per i contratti firmati fuori dai locali commerciali.

 

Altro documento che dovrai firmare per affidare la vendita ad un’agenzia immobiliare è il Consenso per il trattamento dei dati personali la cosiddetta Privacy…Dove autorizzi l’agenzia registrare i tuoi dati negli archivi, trasmetterli a terzi esempio al notaio per la redazione del Atto di Rogito a pubblicare le foto e la planimetria sugli annunci pubblicitari e sul materiali di vendita e a trasmetterli all’acquirente per la proposta di acquisto per la tua casa.

 

Ultimo tra questo primo blocco di documenti da firmare quando affidi l’incarico di vendita ad una agenzia immobiliare è il Fascicolo della Clientela il cosiddetto Antiriciclaggio è un documento dove dovrai semplicemente dichiarare i tuoi dati e se  vendi un immobile tuo oppure se vendi per conto terzi.

 

Ecco cosa ti fanno firmare le agenzie immobiliari…quelle competenti e professionali aggiungo. Ricapitolando:

 

  1. Incarico di vendita
  2. Informativa per i contratti firmati fuori dai locali commerciali
  3. Consenso per il trattamento dei dati personali
  4. Antiriciclaggio

 

Questi sono i documenti principali che devi firmare quando affidi un incarico an una agenzia immobiliare se non te li fanno firmare inizia a dubitare della preparazione dell’agente che hai di fronte.

 

Poi ci sono altri documenti secondari che possono chiederti di firmare le agenzie immobiliari te ne elenco qualcuno come esempio per farti capire di cosa parlo:

 

  1. La delega per chiedere all’amministratore di condominio i verbali di assemblea e i consuntivi
  2. La delega per recuperare la planimetria catastale o la documentazione urbanistica
  3. Il modulo d’ordine per la certificazione energetica e cosi’ via…

Quindi se devi vendere una casa a Milano compila il modulo qui sotto e senza impegno ti contatterò per spiegarti cosa faccio per venderti casa al di sopra dei prezzi di mercato.

 

Se mi contatti avrai una OMAGGIO molto utile ovvero il report con i prezzi delle case vendute nella tua zona e nella tua via!

 

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Ciao da Marco Cassanelli

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