Hai ereditato un’immobile e non sai se vendere o affittare?


Cosa fare quando si diventa proprietari di un immobile ereditato infatti non è così semplice e intuitivo. In questo articolo ti darò qualche consiglio essenziale sui passaggi da seguire per vendere o affittare una casa ereditata senza problemi.

Come ben saprai in Italia la burocrazia la fa da padrona e non vede l'ora di farti inciampare in qualche cavillo per succhiarti soldi dal portafogli infatti dovrai fare i conti con frasi senza senso per una persona non del mestiere come "Accettazione Tacita" e "Denuncia di Successione" che si traducono inevitabilmente in fuori uscite limitate di denari dalle tue tasche se fai tutto come si deve oppure in emorragie di euro se sbagli una virgola.


Il primo passaggio da compiere è quello della successione: si tratta di una dichiarazione da presentare all’Agenzia delle Entrate, entro 12 mesi dalla scomparsa del proprietario.  Farla ti servirà a liquidare tutte le imposte dovute allo Stato. 

Non farla invece ti creerà grossi problemi: quando l’Agenzia delle Entrate farà gli accertamenti nel momento in cui deciderai di mettere in vendita casa tua, non trovando questa dichiarazione fatta, ti chiederà tutte le imposte non versate con sanzioni salatissime e interessi. 

Inoltre se l’acquirente acquista casa ricorrendo a un mutuo (quindi, nella maggior parte dei casi), la banca non potrà istituire nessuna pratica se l’immobile non risulta correttamente intestato. 

Ho il testamento, qual è il prossimo passo? più avanti ti spiego cosa fare anche se non lo hai in tasca.

In possesso di un testamento, per effettuare il passaggio di proprietà, è necessario rivolgersi ad un notaio. Sarà poi lui che si occuperà delle pratiche di registrazione con conseguente aggiornamento del catasto e dei registri immobiliari. La tempistica è più o meno di un paio di settimane. 

Se invece non possiedi un testamento… 

Il trasferimento della proprietà seguirà le regole stabilite dal Codice Civile che variano a seconda degli eredi e del grado di parentela con il defunto. 

Sebbene questo processo si possa svolgere anche da soli, il consiglio è sempre quello di rivolgersi a un notaio per evitare l’errata compilazione dei numerosi moduli, la conseguenza sarà sempre la stessa: sanzioni salate e altri problemi in arrivo. 

Secondo passaggio: una volta compiuta la successione, dovrai procedere all’accettazione tacita d’eredità. Si tratta solamente di mettere nero su bianco la tua volontà di entrare nell’asse ereditario e prendere effettivamente quella casa come tua. 

Non è un passaggio obbligatorio da compiere nell’immediato ma lo diventa nel momento in cui vuoi vendere la tua proprietà: non ti sorprendere se ti viene chiesto dal notaio il giorno stesso del rogito. 

Nessuna preoccupazione, non avere questo documento non pregiudica la vendita: nella maggior parte dei casi si risolve il giorno stesso davanti al notaio, con un costo aggiuntivo di 500 euro circa. 

Ho scritto questo articolo per raccontarti come funziona il mondo delle compravendite immobiliari quando si eredita una casa e per aiutarti ad essere consapevole di ogni passaggio burocratico che, qualora ti affidassi a me, sarei sicuro di renderti tutto semplice come bere un bicchiere d'acqua. 

Anche nei casi più complessi come avere ereditato una casa con un abuso edilizio oppure una casa ereditata con ipoteca o addirittura con usufrutto non temere riusciamo a sbrogliare la matassa e a metterti sulla buona strada grazie a tutti i nostri professionisti che lavorano con noi.

Se invece sei indeciso se vendere o affittare la casa ereditata dai una risposta a una di queste domande: Oggi è il giorno del rogito e dopo un po' di firme ti trovi in mano un bell'assegno circolare con una cifra da far tremare i polsi...sai cosa fare con tutto quel denaro?

Pensaci bene...potresti chiudere il tuo mutuo oppure diminuirlo? Potresti aiutare i tuoi figli con gli studi o a comprare la loro prima casa? Potresti comprare una seconda casa al mare o in montagna?

Se non sai cosa fare con tutti quei soldi allora piuttosto che tenerli fermi sul conto corrente e farli divorare dall'inflazione ne spendi un po' di tuoi per sistemare la casa ereditata e la affittiamo ad un inquilino con eccellenti referenze.

Hai ereditato una casa a Milano è hai bisogno di un consiglio?

La parola d'ordine è informarsi e agire quindi consultami subito...Chiama ora il numero verde gratuito 800 134 954 oppure compila il modulo di contatto Clicca qui

Ciao da Marco Cassanelli

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