Cosa fare quando si diventa proprietari di un immobile ereditato infatti non è così semplice e intuitivo. In questo articolo ti darò qualche consiglio essenziale sui passaggi da seguire per vendere o affittare una casa ereditata senza problemi.
Come ben saprai in Italia la burocrazia la fa da padrona e non vede l'ora di farti inciampare in qualche cavillo per succhiarti soldi dal portafogli infatti dovrai fare i conti con frasi senza senso per una persona non del mestiere come "Accettazione Tacita" e "Denuncia di Successione" che si traducono inevitabilmente in fuori uscite limitate di denari dalle tue tasche se fai tutto come si deve oppure in emorragie di euro se sbagli una virgola.
Il primo passaggio da compiere è quello della successione: si tratta di una dichiarazione da presentare all’Agenzia delle Entrate, entro 12 mesi dalla scomparsa del proprietario. Farla ti servirà a liquidare tutte le imposte dovute allo Stato.
Non farla invece ti creerà grossi problemi: quando l’Agenzia delle Entrate farà gli accertamenti nel momento in cui deciderai di mettere in vendita casa tua, non trovando questa dichiarazione fatta, ti chiederà tutte le imposte non versate con sanzioni salatissime e interessi.
Inoltre se l’acquirente acquista casa ricorrendo a un mutuo (quindi, nella maggior parte dei casi), la banca non potrà istituire nessuna pratica se l’immobile non risulta correttamente intestato.
Ho il testamento, qual è il prossimo passo? più avanti ti spiego cosa fare anche se non lo hai in tasca.
In possesso di un testamento, per effettuare il passaggio di proprietà, è necessario rivolgersi ad un notaio. Sarà poi lui che si occuperà delle pratiche di registrazione con conseguente aggiornamento del catasto e dei registri immobiliari. La tempistica è più o meno di un paio di settimane.
Se invece non possiedi un testamento…
Il trasferimento della proprietà seguirà le regole stabilite dal Codice Civile che variano a seconda degli eredi e del grado di parentela con il defunto.
Sebbene questo processo si possa svolgere anche da soli, il consiglio è sempre quello di rivolgersi a un notaio per evitare l’errata compilazione dei numerosi moduli, la conseguenza sarà sempre la stessa: sanzioni salate e altri problemi in arrivo.
Secondo passaggio: una volta compiuta la successione, dovrai procedere all’accettazione tacita d’eredità. Si tratta solamente di mettere nero su bianco la tua volontà di entrare nell’asse ereditario e prendere effettivamente quella casa come tua.
Non è un passaggio obbligatorio da compiere nell’immediato ma lo diventa nel momento in cui vuoi vendere la tua proprietà: non ti sorprendere se ti viene chiesto dal notaio il giorno stesso del rogito.
Nessuna preoccupazione, non avere questo documento non pregiudica la vendita: nella maggior parte dei casi si risolve il giorno stesso davanti al notaio, con un costo aggiuntivo di 500 euro circa.
Ho scritto questo articolo per raccontarti come funziona il mondo delle compravendite immobiliari quando si eredita una casa e per aiutarti ad essere consapevole di ogni passaggio burocratico che, qualora ti affidassi a me, sarei sicuro di renderti tutto semplice come bere un bicchiere d'acqua.
Anche nei casi più complessi come avere ereditato una casa con un abuso edilizio oppure una casa ereditata con ipoteca o addirittura con usufrutto non temere riusciamo a sbrogliare la matassa e a metterti sulla buona strada grazie a tutti i nostri professionisti che lavorano con noi.
Se invece sei indeciso se vendere o affittare la casa ereditata dai una risposta a una di queste domande: Oggi è il giorno del rogito e dopo un po' di firme ti trovi in mano un bell'assegno circolare con una cifra da far tremare i polsi...sai cosa fare con tutto quel denaro?
Pensaci bene...potresti chiudere il tuo mutuo oppure diminuirlo? Potresti aiutare i tuoi figli con gli studi o a comprare la loro prima casa? Potresti comprare una seconda casa al mare o in montagna?
Se non sai cosa fare con tutti quei soldi allora piuttosto che tenerli fermi sul conto corrente e farli divorare dall'inflazione ne spendi un po' di tuoi per sistemare la casa ereditata e la affittiamo ad un inquilino con eccellenti referenze.
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Ciao da Marco Cassanelli
Mi sono rivolto a elite immobiliare srl qualche anno fa e ho conosciuto Cristina Gambotto e Marco Cassanelli che mi hanno impressionato per la loro preparazione e puntualità veramente fuori dal comune. Da allora è nata una collaborazione professionale che continua e che mi conferma sempre le loro capacità straordinarie nel settore immobiliari. Complimenti.
Dott. Davide Brancaccio
La cosa che ci ha colpito maggiormente nella gestione della vendita è stata l’assoluta precisione e serietà con cui Marco e Cristina si sono occupati di ogni aspetto della trattativa.
Milano
"Ho avuto il piacere di conoscere Marco Cassanelli e Cristina Gambotto della Elite Immobiliare srl in occasione della vendita del mio immobile su Milano. Precisione, serietà, preparazione e professionalità …cosa aggiungere? L’articolato mercato immobiliare ha bisogno di Consulenti come loro! Mi auguro di rincontrali per una nuova operazione immobiliare”.
Cristina e Marco uniscono alla loro professionalità e competenza, anche molta simpatia. Negli anni con loro si è creato un rapporto non solo di lavoro, ma anche di stima e amicizia. Credo che nel mondo dell'immobiliare a Milano siano tra le persone più trasparenti e serie.
Donatella Maveri
Una trattativa complicata con il venditore dell'immobile è stata gestita alla grande da Marco e Cristina.
Due professionisti del settore e due persone affidabili che ci hanno permesso di concludere al meglio e in serenità la compravendita.
Francesca e Daniele Pedrotti
Da anni siamo clienti di elite immobiliare. Non solo per la disponibilità di chi ti offre la propria consulenza, ma anche per l'affetto e il vero "impegno umano" (oltre a quello professionale) che le persone ti offrono.
In questo campo non succede spesso di trovare persone vere e oneste come Cristina Gambotto e Marco Cassanelli, ma questo è uno di quei casi.
Ettore Bergo
Ho conosciuto Marco Cassanelli e Cristina Gambotto della Elite immobiliare srl nel 2012 in relazione alla mia necessità di avere una consulenza nella gestione di un mio immobile.
Sin dal primo appuntamento, a differenza delle altre aziende immobiliari, ho immediatamente riscontrato una eccellente e grande professionalità, riservatezza, impegno, puntualità,
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Un ottima agenzia, che in tempi difficili per il mercato immobiliare come questi, ha saputo trovarmi il giusto acquirente, alla cifra corretta, per il mio appartamento. Marco Cassanelli e Cristina Gambotto si sono dimostrati da subito molto professionali e capaci anche a livello di burocrazia, dove hanno provveduto loro a tutto, senza farmi sprecare tempo e denaro. Anche ora se desidero dei consigli mi rivolgo a loro e ricevo cordialmente risposte ai miei dubbi.
Milano
Da quasi 20 anni la partnership con élite Immobiliare si è rivelata molto valida e degna di fiducia, elemento indispensabile che ha accompagnato le nostre scelte.
Il suo Team esprime una professionalità moderna e una competenza raramente riscontrabile nel settore, che peraltro abbiamo sperimentato.
L'attenzione al Cliente "su misura" non è mai dispersiva,né disgiunta da intuizione e capacità relazionale.
Isabella e Ubaldo Ferrini
Da tempo usufruisco dei servizi offerti da Elite immobiliare poiché vi ho trovato serietà e competenza. Buon lavoro.
Carlo Grillo
Ho conosciuto Cristina Gambotto e Marco Cassanelli di Elite Immobiliare dieci anni fa, quando ho deciso di mettere in affitto un piccolo appartamento sui Navigli.
E’ stata allora selezionata una prima inquilina perfetta, che è rimasta per due anni, poi per altre tre volte, grazie ad una accurata ricerca e selezione degli inquilini, ho affittato l’appartamento senza soluzione di continuità a persone puntuali e affidabili, ricevendo sempre supporto per le pratiche amministrative in un rapporto di fiducia improntato a grande cordialità.
In questi anni ho consigliato ad amici e conoscenti di affidarsi ad elite Immobiliare.
Elena Bussolati
La mia esperienza con Marco Cassanelli di elite immobiliare è iniziata nel 2012 e continua ancor oggi, mi ha subito colpito la gentilezza e la professionalità con cui ha preso in carico le mie necessità. Un'agenzia immobiliare organizzata e puntuale che mi ha accompagnato passo dopo passo nel complesso mondo immobiliare. Sono stata stupita dall'estrema competenza e affidabilità dimostrata in ogni fase del mio percorso...Infatti li ho subito consigliati ad altri due amici cari che mi hanno informato che anche con loro tutto era andato benissimo ed in tempi rapidi. Non posso fare altro che complimentarmi. Grazie.
Carla Pandini
Da tempo abbiamo ottimi rapporti con l'agenzia élite immobiliare. Abbiamo riscontrato professionalità e competenza, ma soprattutto, cosa che si apprezza molto, sa gestire i rapporti con i clienti con attenzione alle loro esigenze e con stile.
Elda Croci
Ottima esperienza, un'agenzia seria che si occupa di tutti gli aspetti, dalla trattativa alle registrazioni. Marco Cassanelli e Cristina Gambotto sono seri professionali e in un settore come quello immobiliare questo è sicuramente un plus.
Riccardo Hassan
Nel 2012/13 ho venduto il mio appartamento a Milano due. Mi sono rivolta a qualche agenzia immobiliare, ma chi mi ha indirizzata guidata e alla fine soddisfatta è stata l'Elite Immobiliare del sig. Marco Cassanelli.
Ancora oggi ringrazio per aver portato a conclusione in maniera sicura e competente la mia vendita.
Paparella Elisa
Ho conosciuto casualmente Elite Immobiliare ed i suoi esponenti Marco e Cristina ormai diversi anni fa e ne abbiamo potuto apprezzare da subito la elevata professionalità, affidabilità e serietà.
Da allora sono diventati un punto di riferimento per ogni nostra esigenza di natura immobiliare su Milano e dintorni.
Nel tempo, e con una maggiore conoscenza, abbiamo apprezzato anche la loro disponibilità e simpatia a livello personale e li abbiamo segnalati (ben volentieri) anche ad amici e conoscenti che avevano necessità di una "seria e preparata" agenzia immobiliare su Milano, ricevendo sempre dei riscontri positivi.
Fabiola Polverini
Mi sono rivolto ad Elite Immobiliare per vendere un appartamento pochi anni orsono, in piena crisi del settore.
Sono rimasto colpito dalla determinazione che Marco Cassanelli ed i suoi collaboratori hanno dimostrato, mettendo in atto ogni possibile forma di strategia di vendita, ed accompagnando personalmente alla visita dell'appartamento svariate decine di interessati, ogni volta con dedizione ed impegno.
Roberto Carovigno
Gentilissimi Cristina e Marco, devo riconoscere che, quando avete preso in carico la vendita del mio piccolo appartamento di Milano, non solo siete stati veloci nella vendita, ma soprattutto avete agito con IMPECCABILE PROFESSIONALITA', risolvendo intricati problemi urbanistici che erano emersi.
In tutta l'operazione mi avete costantemente seguita e supportata, anche umanamente e psicologicamente.
Un grazie di cuore!
Carla Vanelli
La signora Cristina mi ha aiutato ad affittare il mio appartamento in tempi brevissimi, con professionalità e correttezza oltre che grande gentilezza e simpatia, e mi ha assistito per dubbi e domande anche dopo la chiusura del contratto. Sono molto soddisfatta della Élite e mi sento di consigliarla a chi mi chiede una agenzia seria ed affidabile.
Francesca Piva
Conosco da anni la elite immobiliare agenzia che si occupa di compravendite immobiliari e di locazioni - in particolare mi sono rivolto a loro per l’affittanza di 4 locali uso ufficio nel quartiere direzionale (Gioia/Galvani) e posso confermare l’ottimo lavoro svolto e la professionalità dimostrata in occasione dell’improvvisa risoluzione del contratto da parte dell'inquilino (dimostratosi purtroppo inaffidabile). A tale riguardo voglio sottolineare che la ricerca del nuovo inqulino da parte dell’agenzia non è stata volutamente addebitatami, ma solo su mia richiesta é stato accettato un rimborso di mere spese vive sostenute, direi un comportamento non comune.
Dott. Giorgio Quadrelli - Dottore Commercialista in Milano
Milano
Non ci resta che fare i complimenti a persone così disponibili e trasparenti.
Abbiamo avuto il piacere di conoscere elite immobiliare srl in occasione dell'acquisto della nostra casa a Milano in zona Washington. Cristina Gambotto e Marco Cassanelli si sono dimostrati professionali e competenti...si sono occupati di noi in ogni fase del percorso... Non ci resta che fare i complimenti a persone così disponibili e trasparenti.
Grazie Luca e Roberta Gaspari Maison Luca Gaspari
Agenzia immobiliare molto professionale... si sono occupati della vendita della mia casa a Milano...
La consiglio vivamente!
Grazie,
Il vero valore, la differenza, l'abbiamo toccata con mano nelle fasi conclusive della vendita precisione, preparazione e accuratezza.
E' bello scoprire, strada facendo, di aver indovinato i migliori professionisti immobiliari. Quando abbiamo affidato il mandato a elite sapevamo di essere in buone mani lo abbiamo capito dall'approccio che hanno avuto fin dalle fasi iniziali.
Ma il vero valore, la differenza, l'abbiamo toccata con mano nelle fasi conclusive della vendita precisione, preparazione e accuratezza hanno seguito tutto con professionalità che ci ha confermato di essereci rivolti alle persone migliori.
Giuliano Capedri
CEO di Giroidea
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Elite Immobiliare SrlRealizzazione: justimmobili.it
