Milano Affitti brevi: Sotto la lente dell’Agenzia delle Entrate



“Il nero vale quasi 200 milioni di euro all’anno”
questa dichiarazione rilasciata dal presidente
di Federalberghi Bernabò Bocca a seguito di una
indagine di due noti istituti di ricerca specializzati

Nello studio del fenomeno degli affitti brevi
L’indagine è anche sul blog del “ilSole24ore” che
Racconta tutta la vicenda con i numeri che non mentono mai

In Italia il settore non è regolamentato come
in altri Paesi ma presto lo sarà visto che al fisco
mancano all’appello cifre da capogiro infatti

Nella sola Milano sono 18.482 gli appartamenti
affittati per brevi periodi e se calcoliamo prudenzialmente
una media di 10 mila euro all’anno di canone ad
appartamento sono 184 milioni di euro di canoni
di locazione non soggetti ad imposte svaniti nel nulla

Ovviamente l’Agenzia delle Entrate può sempre
contestare il carattere professionale dell’attività
rilevabile dalle tasse di soggiorno e denunce di
Cessione di fabbricato (obbligatorie per chi fa
affitti brevi)

E dalle recensioni lasciate sui siti internet
che pubblicizzano la locazione breve
degli appartamenti

Il fenomeno in Italia dal 2008 ha avuto una crescita
esponenziale, all’epoca erano solo 52
gli appartamenti disponibili oggi sono 397.314

Quali sono le conseguenze?

Si affievolita notevolmente l’offerta di immobili
da affittare per lunghi periodi e a seguire
uno spopolamento del centro storico di Milano

Mette in difficoltà gli studenti e i lavoratori fuori sede
ogni giorni riceviamo in agenzia diverse telefonate
di persone che non trovano case da affittare

e mette in difficoltà anche i proprietari di immobili che
affittano per brevi periodi perché i vicini vengono
disturbati dal continuo via vai e una volta fatti i conti
di quello che rimane veramente in tasca
Se va bene hanno pagato le spese

hanno pagato le imposte e con il resto
hanno dovuto sistemare i danni
di decine di persone che si sono alternate…

E se poi arriva l’Agenzia delle Entrate a
contestare il carattere professionale
la frittata e fatta


Ne vale veramente la pena affittare a breve casa vostra? Dipende!

se avete una disponibilità temporanea di una casa
che magari volete mettere in vendita tra diversi
mesi sicuramente è un’ottima idea

ma sul lungo periodo l’affitto continuativo
rende sempre di più del breve periodo questo
ci dicono i nostri clienti che hanno percorso
sia una strada che l’altra.

Ciao da Marco Cassanelli
Real Estate Different

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