Perfetto!
Schiacciato il bottone rosso!
Benvenuti!
Eccoci qui, io sono Marco Cassanelli e parliamo di un argomento
che riceve, diciamo così, molti click su internet
e sulle nostre pagine.
Allora, la domanda che viene fatta è questa.
Ma si può vendere una casa
con un abuso edilizio?
Punto di domanda.
Bene, vi racconto che cosa
è successo poco poco tempo fa.
Prendiamo
Prendiamo l'incarico di vendita
di un appartamento qui a Milano città.
Nella fase preliminare faccio io la raccolta dei documenti
e controllo la planimetria con lo stato di fatto.
In quel frangente dico al nostro contatto…
…al nostro cliente, ehi venditore, guarda che qua c'è una difformità.
E lui alza le mani e dice, ma io non ho fatto niente,
questa casa l'ho comprata così.
Quindi è stato il precedente proprietario che l'ha ristrutturata
e me l'ha data così.
Faccio: guarda, ok, dobbiamo mettere a posto questa cosa.
Devi mettere a posto questa cosa qua.
Ma no ma no ma no ma no ma no.
Va bene, ok andiamo avanti.
Troviamo un acquirente,
arriva l'acquirente, fa il sopralluogo,
si innamora di questa casa.
Anche perché oggettivamente
è un bellissimo oggetto, bellissimo immobile.
E prende e decide di fare una proposta di acquisto.
Che viene accettata.
Ok, proposta fatta a prezzo pieno, niente sconto,
una bella caparra messa lì.
Che cosa succede?
Insisto: guarda che devi metterla a posto
questa situazione.
Ma io non ho fatto niente, sono in buona fede.
Ho capito, ma la legge dice questo:
sei il proprietario.
E c'è il perito della banca.
A quel punto lì che cosa fa il perito?
Prende in mano i documenti come avevo fatto io.
Guarda e dice:
"c'è una difformità".
Venditore a questo punto dice: ok ma io non lo voglio mettere a posto.
E attenzione perché qua inizia la parte critica:
è un abuso edilizio, non è stato fatto da lui
e ne risponde il precedente proprietario.
Sei ancora vivo?
E soprattutto dovete andarlo a prendere
e fare causa a lui.
Perché ha fatto un qualcosa che non è da poco.
Ha fatto una dichiarazione falsa
al pubblico ufficiale.
Quindi falso in atto pubblico
fatto al notaio quando ci fu
questa compravendita.
Nel frattempo erano cambiate anche le leggi
e adesso la patata bollente ce l'ha in mano
il venditore.
Che, ripeto, senza nessuna colpa
non aveva fatto niente di male,
ma la patata bollente era sua.
Deve sbrogliare lui il problema.
Che cosa succede?
Succede che alla fine si convince.
Perché l'alternativa era restituire
il doppio della caparra.
Dare indietro… non so… cifra a caso.
Per coprire insomma la privacy delle persone:
se aveva incassato 50.000 euro
doveva restituire 100.000 euro.
Si decide per ascoltare il consiglio.
Quindi esce un professionista,
fa quello che deve fare.
Rilievo, mica rilievo, va in comune,
paga una sanzione al Comune di Milano
di 1.000 euro.
Più ovviamente il proprietario
ha dovuto pagare altri 1.200 euro + IVA
del compenso del professionista.
Che ha messo a posto tutto
dal punto di vista urbanistico
e catastale.
E quindi tutto in regola, fantastico,
e si fa un bel rogito.
Poi qua qualcuno dirà…
Eh ma sì, ma io faccio, sai,
questo vizio italiano di nascondere la roba sotto il tappeto.
Faccio finta di niente.
Metto la vendo magari,
trovo quello che non compra con il mutuo
e quindi non uscirà il perito.
Bene, benissimo.
Ma come ho detto prima c'è un piccolo problema:
se trovate me, io ve lo dico.
E metto al corrente anche l'altra parte.
Perché faccio questo?
Non è che devo coprire qualcosa di illegale.
Non lo voglio fare, non lo posso fare
e non lo farò.
Che cosa succede appunto?
Prendete e voi rimarrete responsabili
per il resto della vita
di quell'atto lì.
Nel senso che un domani
il venditore, ovvero l’acquirente di casa vostra,
potrà dire: “non lo sapevo, faccio causa”.
Anche perché l’avete dichiarato dentro un rogito.
Quindi attenzione, attenzione a queste cose qui.
Che cosa bisogna fare?
Bisogna prendere
e noi consigliamo immediatamente,
quando si deve vendere casa…
…di vedere se ci sono questi limiti,
questi abusi edilizi.
Perché poi, attenzione, è penale.
L'abuso edilizio non è che si scherza:
ah volemosè bene e poi tanto siamo in Italia.
No, qui ci sono di mezzo tanti soldi.
E se trovate magari qualcuno
che vi ha dato una caparra in mano
e poi dopo ci ha ripensato…
…e scopre questo cavillo qui,
ecco, si diverte.
Perché c'è un buon motivo per tirarsi indietro.
Quindi case con abusi edilizi si possono vendere
se l’abuso è sanabile, mi ripeto.
Facciamo un esempio.
Ho un appartamento all’ultimo piano,
altezza 2,70 metri,
e sopra ho una mansarda o locale da 90 cm.
Se abbatto la soletta e faccio due locali da 1,80
non ho raddoppiato la superficie,
ma ho fatto un abuso edilizio insanabile.
Cioè non potete dire: pago la multa e via.
No, non si fa così, ok?
E che cosa succede?
Ovviamente o accatastato tutto come magazzino
perché non ci sono le altezze
oppure devi distruggere e rifare tutto.
Rialzare 2,70 m e andare su.
Si può fare? Tutto si può fare.
Ma costa una barca di soldi.
E magari non è così conveniente farlo.
Però magari c'è chi vi ha già dato dei soldi,
ha venduto casa sua…
…e si trova bloccato.
Non era un professionista, non lo sapeva,
non ci ha fatto caso. Non si può fare.
Per esempio: avete chiuso una veranda
che non si poteva chiudere
e l’avete fatta diventare un locale.
Non c’è la cubatura nella vostra zona di Milano.
Non è sanabile.
Non potete dire: ok va bene, no.
Dovete abbattere tutto, ok?
Ci sono cose meno gravi e più gravi.
Quelle meno gravi si possono sistemare.
Ma dipende se conviene economicamente.
Il consiglio è questo:
se si vende casa mai improvvisare.
Mai, mai, mai.
Perché le conseguenze in un sistema legale
come quello italiano sono pesanti.
Importanti dal punto di vista economico
e penale. Si rischia il carcere,
come dicono a Roma: "se va al gabbio", ok?
Quindi mai improvvisare,
mai farlo.
Rivolgersi sempre a un professionista.
Io, se avete bisogno di informazioni, sono qua.
Se dovete vendere casa a Milano città,
benissimo.
Vi ringrazio,
se avete domande fatele nei commenti
e vedrò se fare un video di approfondimento.
Da Marco Cassanelli è tutto,
ciao a tutti
e schiacciamo il bottone rosso!
Mi sono rivolto a elite immobiliare srl qualche anno fa e ho conosciuto Cristina Gambotto e Marco Cassanelli che mi hanno impressionato per la loro preparazione e puntualità veramente fuori dal comune. Da allora è nata una collaborazione professionale che continua e che mi conferma sempre le loro capacità straordinarie nel settore immobiliari. Complimenti.
Dott. Davide Brancaccio
La cosa che ci ha colpito maggiormente nella gestione della vendita è stata l’assoluta precisione e serietà con cui Marco e Cristina si sono occupati di ogni aspetto della trattativa.
Milano
"Ho avuto il piacere di conoscere Marco Cassanelli e Cristina Gambotto della Elite Immobiliare srl in occasione della vendita del mio immobile su Milano. Precisione, serietà, preparazione e professionalità …cosa aggiungere? L’articolato mercato immobiliare ha bisogno di Consulenti come loro! Mi auguro di rincontrali per una nuova operazione immobiliare”.
Cristina e Marco uniscono alla loro professionalità e competenza, anche molta simpatia. Negli anni con loro si è creato un rapporto non solo di lavoro, ma anche di stima e amicizia. Credo che nel mondo dell'immobiliare a Milano siano tra le persone più trasparenti e serie.
Donatella Maveri
Una trattativa complicata con il venditore dell'immobile è stata gestita alla grande da Marco e Cristina.
Due professionisti del settore e due persone affidabili che ci hanno permesso di concludere al meglio e in serenità la compravendita.
Francesca e Daniele Pedrotti
Da anni siamo clienti di elite immobiliare. Non solo per la disponibilità di chi ti offre la propria consulenza, ma anche per l'affetto e il vero "impegno umano" (oltre a quello professionale) che le persone ti offrono.
In questo campo non succede spesso di trovare persone vere e oneste come Cristina Gambotto e Marco Cassanelli, ma questo è uno di quei casi.
Ettore Bergo
Ho conosciuto Marco Cassanelli e Cristina Gambotto della Elite immobiliare srl nel 2012 in relazione alla mia necessità di avere una consulenza nella gestione di un mio immobile.
Sin dal primo appuntamento, a differenza delle altre aziende immobiliari, ho immediatamente riscontrato una eccellente e grande professionalità, riservatezza, impegno, puntualità,
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Un ottima agenzia, che in tempi difficili per il mercato immobiliare come questi, ha saputo trovarmi il giusto acquirente, alla cifra corretta, per il mio appartamento. Marco Cassanelli e Cristina Gambotto si sono dimostrati da subito molto professionali e capaci anche a livello di burocrazia, dove hanno provveduto loro a tutto, senza farmi sprecare tempo e denaro. Anche ora se desidero dei consigli mi rivolgo a loro e ricevo cordialmente risposte ai miei dubbi.
Milano
Da quasi 20 anni la partnership con élite Immobiliare si è rivelata molto valida e degna di fiducia, elemento indispensabile che ha accompagnato le nostre scelte.
Il suo Team esprime una professionalità moderna e una competenza raramente riscontrabile nel settore, che peraltro abbiamo sperimentato.
L'attenzione al Cliente "su misura" non è mai dispersiva,né disgiunta da intuizione e capacità relazionale.
Isabella e Ubaldo Ferrini
Da tempo usufruisco dei servizi offerti da Elite immobiliare poiché vi ho trovato serietà e competenza. Buon lavoro.
Carlo Grillo
Ho conosciuto Cristina Gambotto e Marco Cassanelli di Elite Immobiliare dieci anni fa, quando ho deciso di mettere in affitto un piccolo appartamento sui Navigli.
E’ stata allora selezionata una prima inquilina perfetta, che è rimasta per due anni, poi per altre tre volte, grazie ad una accurata ricerca e selezione degli inquilini, ho affittato l’appartamento senza soluzione di continuità a persone puntuali e affidabili, ricevendo sempre supporto per le pratiche amministrative in un rapporto di fiducia improntato a grande cordialità.
In questi anni ho consigliato ad amici e conoscenti di affidarsi ad elite Immobiliare.
Elena Bussolati
La mia esperienza con Marco Cassanelli di elite immobiliare è iniziata nel 2012 e continua ancor oggi, mi ha subito colpito la gentilezza e la professionalità con cui ha preso in carico le mie necessità. Un'agenzia immobiliare organizzata e puntuale che mi ha accompagnato passo dopo passo nel complesso mondo immobiliare. Sono stata stupita dall'estrema competenza e affidabilità dimostrata in ogni fase del mio percorso...Infatti li ho subito consigliati ad altri due amici cari che mi hanno informato che anche con loro tutto era andato benissimo ed in tempi rapidi. Non posso fare altro che complimentarmi. Grazie.
Carla Pandini
Da tempo abbiamo ottimi rapporti con l'agenzia élite immobiliare. Abbiamo riscontrato professionalità e competenza, ma soprattutto, cosa che si apprezza molto, sa gestire i rapporti con i clienti con attenzione alle loro esigenze e con stile.
Elda Croci
Ottima esperienza, un'agenzia seria che si occupa di tutti gli aspetti, dalla trattativa alle registrazioni. Marco Cassanelli e Cristina Gambotto sono seri professionali e in un settore come quello immobiliare questo è sicuramente un plus.
Riccardo Hassan
Nel 2012/13 ho venduto il mio appartamento a Milano due. Mi sono rivolta a qualche agenzia immobiliare, ma chi mi ha indirizzata guidata e alla fine soddisfatta è stata l'Elite Immobiliare del sig. Marco Cassanelli.
Ancora oggi ringrazio per aver portato a conclusione in maniera sicura e competente la mia vendita.
Paparella Elisa
Ho conosciuto casualmente Elite Immobiliare ed i suoi esponenti Marco e Cristina ormai diversi anni fa e ne abbiamo potuto apprezzare da subito la elevata professionalità, affidabilità e serietà.
Da allora sono diventati un punto di riferimento per ogni nostra esigenza di natura immobiliare su Milano e dintorni.
Nel tempo, e con una maggiore conoscenza, abbiamo apprezzato anche la loro disponibilità e simpatia a livello personale e li abbiamo segnalati (ben volentieri) anche ad amici e conoscenti che avevano necessità di una "seria e preparata" agenzia immobiliare su Milano, ricevendo sempre dei riscontri positivi.
Fabiola Polverini
Mi sono rivolto ad Elite Immobiliare per vendere un appartamento pochi anni orsono, in piena crisi del settore.
Sono rimasto colpito dalla determinazione che Marco Cassanelli ed i suoi collaboratori hanno dimostrato, mettendo in atto ogni possibile forma di strategia di vendita, ed accompagnando personalmente alla visita dell'appartamento svariate decine di interessati, ogni volta con dedizione ed impegno.
Roberto Carovigno
Gentilissimi Cristina e Marco, devo riconoscere che, quando avete preso in carico la vendita del mio piccolo appartamento di Milano, non solo siete stati veloci nella vendita, ma soprattutto avete agito con IMPECCABILE PROFESSIONALITA', risolvendo intricati problemi urbanistici che erano emersi.
In tutta l'operazione mi avete costantemente seguita e supportata, anche umanamente e psicologicamente.
Un grazie di cuore!
Carla Vanelli
La signora Cristina mi ha aiutato ad affittare il mio appartamento in tempi brevissimi, con professionalità e correttezza oltre che grande gentilezza e simpatia, e mi ha assistito per dubbi e domande anche dopo la chiusura del contratto. Sono molto soddisfatta della Élite e mi sento di consigliarla a chi mi chiede una agenzia seria ed affidabile.
Francesca Piva
Conosco da anni la elite immobiliare agenzia che si occupa di compravendite immobiliari e di locazioni - in particolare mi sono rivolto a loro per l’affittanza di 4 locali uso ufficio nel quartiere direzionale (Gioia/Galvani) e posso confermare l’ottimo lavoro svolto e la professionalità dimostrata in occasione dell’improvvisa risoluzione del contratto da parte dell'inquilino (dimostratosi purtroppo inaffidabile). A tale riguardo voglio sottolineare che la ricerca del nuovo inqulino da parte dell’agenzia non è stata volutamente addebitatami, ma solo su mia richiesta é stato accettato un rimborso di mere spese vive sostenute, direi un comportamento non comune.
Dott. Giorgio Quadrelli - Dottore Commercialista in Milano
Milano
Non ci resta che fare i complimenti a persone così disponibili e trasparenti.
Abbiamo avuto il piacere di conoscere elite immobiliare srl in occasione dell'acquisto della nostra casa a Milano in zona Washington. Cristina Gambotto e Marco Cassanelli si sono dimostrati professionali e competenti...si sono occupati di noi in ogni fase del percorso... Non ci resta che fare i complimenti a persone così disponibili e trasparenti.
Grazie Luca e Roberta Gaspari Maison Luca Gaspari
Agenzia immobiliare molto professionale... si sono occupati della vendita della mia casa a Milano...
La consiglio vivamente!
Grazie,
Il vero valore, la differenza, l'abbiamo toccata con mano nelle fasi conclusive della vendita precisione, preparazione e accuratezza.
E' bello scoprire, strada facendo, di aver indovinato i migliori professionisti immobiliari. Quando abbiamo affidato il mandato a elite sapevamo di essere in buone mani lo abbiamo capito dall'approccio che hanno avuto fin dalle fasi iniziali.
Ma il vero valore, la differenza, l'abbiamo toccata con mano nelle fasi conclusive della vendita precisione, preparazione e accuratezza hanno seguito tutto con professionalità che ci ha confermato di essereci rivolti alle persone migliori.
Giuliano Capedri
CEO di Giroidea
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Elite Immobiliare SrlRealizzazione: justimmobili.it
