Valutazione immobiliare


Perchè le valutazioni senza un sopralluogo servono a poco o a nulla?


 

Perchè le valutazioni senza un sopralluogo servono a poco o a nulla?

Senza troppi giri di parole parto subito con un esempio facile, facile da capire anche se non sei pratico...in via Tasso a Milano (zona Pagano/Monti) di fronte alla nostra sede ci sono due stabili uno al numero 8 e l'altro al numero 6. Il primo è un palazzo d'epoca dei primi del novecento e il secondo è degli anni sessanta circa...Secondo te posso avere lo stesso valore 2 appartamenti della stessa metratura, allo stesso piano uno nel primo e l'altro nel secondo stabile?


Ok ora mi puoi dire che questa è una rarità e che la tua zona è differente e quindi ci sono stabili tutti costruiti nella stessa epoca! Allora ti chiedo se in 2 stabili costruiti nello stesso anno ci sono due appartamenti della stessa metratura e allo stesso piano ma uno ha l'esposizione singola e l'altro c'è la ha doppia e con una vista migliore...secondo te possono avere lo stesso valore?


Bene avrai capito dove ti voglio far arrivare con il ragionamento...quindi se anche l'OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare dell' Agenzia delle Entrate) nella pagina  web scrive:

"Si avverte che nell’ambito dei processi estimativi, le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima. Solo la stima effettuata da un tecnico professionista può rappresentare e descrivere in maniera esaustiva e con piena efficacia l'immobile e motivare il valore da attribuirgli".

E l'OMI raccoglie anche i dati dei rogiti quindi ha dei valori diversi rispetto ai portali immobiliari che propongo valutazioni basate sui prezzi di richiesta che sono stati fatti con la logica:"Tanto c'è tempo per abbassare"...Come fa una valutazione sommaria ad essere attendibile? Semplice non può!

 


(a sinistra il palazzo di via Tasso 8 - a destra il palazzo di via Tasso 6)

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