Valutazione Casa Milano


Una valutazione per vendere veramente una casa a Milano non può essere fatta con dati presi da OMI o dai Portali immobiliari!


Scopri come vendere casa a Milano al massimo prezzo e senza sconti.

Per vendere casa a Milano senza sconti la mossa più sbagliata da fare è partire con un prezzo alto e far finta di trattare per ottenere cio' che vuoi!

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Ecco perchè le valutazioni fatte con i listini OMI o sui portali immobiliari ti fanno perdere tempo e soldi.



Senza troppi giri di parole parto subito con un esempio facile, facile da capire anche se non hai mai venduto una casa

In via Tasso a Milano (zona Pagano/Monti) di fronte alla nostra sede ci sono due stabili uno al numero 8 e l'altro al numero 6
Il primo è un palazzo d'epoca dei primi del novecento e il secondo è degli anni sessanta circa.

In entrmbi i palazzi si vendono 2 appartamenti della stessa metratura e allo stesso piano

lo capisce subito anche un bambino che hanno valori molto diversi.
A sinistra via Tasso 8 a destra via Tasso 6

Ora mi puoi dire che questa è una rarità e che la tua zona è differente e quindi ci sono stabili tutti costruiti nella stessa epoca!

Ok esempio: In 2 stabili costruiti nello stesso anno ci sono 2 appartamenti della stessa metratura e

allo stesso piano uno affaccia solo sul cortile e l'altro ha doppio affaccio e con vista parco.
E' ovvio che NON hanno lo stesso valore. 

Bene avrai capito dove ti voglio far arrivare con il mio ragionamento.

Quindi se anche l'OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare dell' Agenzia delle Entrate) sul suo sito scrive:

"Si avverte che nell’ambito dei processi estimativi, le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale,

in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima.

Solo la stima effettuata da un tecnico professionista può rappresentare e descrivere in maniera esaustiva e

con piena efficacia l'immobile e motivare il valore da attribuirgli".

E l'OMI raccoglie anche i dati dei rogiti quindi ha dei valori leggermente più validi rispetto ai portali immobiliari che

propongo valutazioni basate sui prezzi di richiesta che sono stati fatti con la logica:

"La sparo alta tanto c'è tempo per scendere di prezzo"

Una valutazione fatta così puo' solo causarti 2 effetti:

In entrambi i casi ti farà solo perdere soldi.


Cosa fare per partire con il piede giusto per vendere la tua casa a Milano...senza perdere soldi e tempo:

 

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